La loi Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du dispositif Pinel, anciennement loi Duflot.

En France, selon les municipalités, l'offre et la demande peuvent varier fortement. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, dans le cas contraire, elle sera dite détendue. Encourager les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, les conditions d'éligibilité ont en revanche changé : les zones B2 et C ne sont désormais plus concernées par le dispositif.

Les zones concernées par le plan de relance du logement Pinel 2018

Monéteau, appartenant à la zone B2, fait partie des communes désormais exclues du dispositif. C'est également le cas dans l'ensemble de votre département. Néanmoins, investir dans une ville éligible de votre région est toujours envisageable ! Nous pouvons donner l'exemple de la localité de Chevigny-Saint-Sauveur. Dans cette localité, on trouve une taxe d'habitation qui est de 11 %, elle est donc en deçà de celle de son département qui atteint les 22 %. D'un autre côté, la taxe foncière atteint les 21 %, elle est donc identique au département de l'Yonne. Sachez-le, à Chevigny-Saint-Sauveur il y a 33 % de locataires (contre 67 % de propriétaires). C'est donc le moment de franchir le cap pour un investissement.

Les principaux avantages du plan de relance du logement Pinel

Le dispositif de défiscalisation Pinel donne la possibilité aux contribuables qui investissent dans un bien immobilier de bénéficier de nombreux avantages, tout en se constituant un patrimoine. Pour n'en citer que les grandes lignes :

• les avantages de défiscalisation sont calculés en fonction de la durée de la location
• possibilité de louer le bien à ses ascendants ou descendants s'ils ne sont pas du même foyer fiscal
• possibilité d'investir en tant que particulier ou par le biais d'une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

L'investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu'à 12 ans, ce qui correspond respectivement à 12, 18 et 21 % de réduction d'impôt. À noter que l'investissement doit être de 5 500 € par m² maximum et ne doit pas excéder 2 achats par an dans la limite de 300 000 €.

Découvrez les appartements mis en vente par notre agence immobilière à Monéteau.

Découvrez les maisons en location à Monéteau.

Faites estimer la valeur de votre maison par un de nos agents.