LINDRY

Maison ancienne avec 3 chambres, terrain de 1 196 m² secteur calme

Située dans un environnement paisible, cette charmante maison ancienne vous séduira par son cachet et ses volumes.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée, d'un salon chaleureux, d'un bureau, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, un palier desservant une salle de bains et une salle d'eau, idéale pour répondre aux besoins d'une famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré de 1 196 m², agrémenté d'une grande terrasse idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'un carport offrant un stationnement couvert.

Un bien à fort potentiel, parfait pour une résidence principale ou une maison de famille.

À quinze kilomètres d'Auxerre, dans le village de Pourrain, cette maison bourgeoise de 1920 dévoile l'authenticité de ses matériaux d'époque sur un terrain de près de 1300 m². Tomettes en terre cuite, escalier en bois massif et cheminée à foyer ouvert témoignent du savoir-faire artisanal d'antan.

Localisation : Village de Pourrain, Yonne
Surface : 170 m² + terrain 1298 m²
Pièces : 7 pièces dont 3 chambres
Prix : 187 000 € honoraires à la charge du vendeur
DPE : classe F 502 kWh/m²/an
Statut : libre à la vente
Points forts : Terrain 1298 m², dépendances, caractère authentique

Cette demeure bourgeoise révèle au rez-de-chaussée une généreuse pièce de vie de 47 m² baignée de lumière naturelle, avec ses tomettes d'origine en terre cuite et sa cheminée à foyer ouvert. L'escalier en bois massif, aux rambardes sculptées, structure l'espace avec élégance. La cuisine aménagée de 24 m² conserve elle aussi ses tomettes authentiques, tandis qu'un bureau de 8,55 m² équipé d'un point d'eau complète le niveau.
À l'étage, un palier spacieux de 18,49 m² dessert trois chambres : deux chambres de dimensions similaires (18,49 m² et 13,67 m²) aux tomettes préservées, et une troisième chambre de 13,47 m² avec moquette. La chambre de 13,67 m² bénéficie d'une douche privative. Une salle d'eau de 4,49 m² avec WC complète cet étage.
Le grenier offre un potentiel d'aménagement pour créer une surface supplémentaire. Les dépendances, réparties sur plusieurs niveaux, proposent de multiples possibilités : atelier, remise, ou espaces de stockage. Une cave complète les annexes.
Le chauffage individuel au fuel équipe la maison, avec des radiateurs répartis dans les pièces principales. Les fenêtres en PVC double vitrage et volets métalliques assurent l'isolation et la sécurité.